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住宿資訊

(中央社記者韋樞台北8日電)住展房市風向球9、10月好不容易亮出黃藍燈,11月過了銷售旺季,讓利新案少,來客組數和成交組數分數下調,11月分數落到31.2分,再掉回藍燈,住展估計今年燈號恐怕全年零綠燈。

據住展統計,若今年房市無綠燈,將是從103年起到今年已經連3年沒有綠燈,這也將是自有統計燈號的15年以來,房地產業最慘的一段時間。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,風向球六大觀察指標中,預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數均下滑,議價率維持3個月的持平,僅成屋推案一項分數上揚,顯示目前房市仍然脆弱。今年以來,住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移,未見明顯復甦的綠燈。

何世昌表示,11月預售新增案量約新台幣200億元,較10月減少逾百億元,單一案量達10億元以上的指標案為中山區「中山?雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

雖然預售案量體減少,但新成屋增供給卻增至約900戶,單一案量逾10億元的指標案有北市大安區的「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。未計入分數的餘屋戶數約600戶。

何世昌指出,11月為房市新建案市場淡季,強銷建案減少、釋出的廣告量隨之下降,11月廣告批數約2.29萬批,較10月的3萬批減約24%,廣告量縮相當明顯。

廣告量大減,再加上11月新公開的讓利案比10月少,整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高,有數個建案週來人逾百組以上,形成高低極端落差。

在北台灣各縣市銷售方面,台北市整體市況變化不大,買氣仍在谷底,只有信義區讓利案「太平洋蒔景」順訂房推薦利完銷,算是成績最優秀者。新北市市況變化較大,來人與成交均比10月減約 1成左右。

原成交最穩定的淡海新市鎮,逢當地秋末到冬季的傳統淡季,成交走緩。原買氣清淡的捷運新莊丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」,使新莊成交組數大幅墊高,同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

何世昌指出,雖然11月中央祭出都更利多,但畢竟還未成案,且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季,預期12月與1月市況應難大幅成長,對應燈號落在藍燈機率較高,今年恐怕是「零綠燈」的一年。1051208

工商時報【許庭瑜╱台北報導】

11月營收公布進入尾聲,有些公司交出意外亮眼的成績單,包括台積電、緯創、奇鋐、智邦等16檔個股,不僅11月營收比10月、去年成長,累計1~11月旅遊資訊營收亦較高於去年同期,這些「三增股」有望成為本波有基之彈、帶領台股衝高的要角。

近期在大立光、台積電、國泰金、台塑四寶等大公司營收數據交出好成績帶動下,加權指數順利躍過9,300點,昨日不僅收在9,392點來到今年收盤新高,多頭氣氛瀰漫。

第一金董事長陳奕光表示,可以看到11月營收成長亮眼,同時昨日法人買超的個股中,電子股佔相當大比例,剛好呼應日前公布的11月出口年增12.1%的經濟數據,畢竟台灣出口比重絕大多數就是電子產品,所以出口數字好,就等於電子產業的升溫。

若從個股來看,台積電昨日盤後公布11月營收超有料,單月合併營收達930億元創歷史次高,月增2.13%、年增46.67%,今年營收數字比去年同期成長1成以上,破除市場原先唱衰的論調;外資也提早動作,連2日進場大買逾7,000張。

此外,就營收成長表現來看,昨日獲三大法人買超近千張的個股像緯創、智邦與奇鋐等,11月營收月增與年增都達雙位數,金寶年增更達336%,由田也是倍數成長,台積電、欣銓及榮成等都成長3成以上;累計前11月營收也較去年同期成長2.22%至18%不等,為11月營收資優生。

陳奕光提到,整體看來11月算是電子股的旺季尾端,許多大型龍頭股交出的營收都相當優異,實屬難能可貴,也讓台股近期的走勢呈現有基之彈的漲勢,下周台股蓄勢突破新高。

大慶投顧分析師陳杰瑞認為,從近期台股走勢來看,多方態度積極,雖然按過去經驗,12月盤面上最會漲的往往不是獲利最好的股票,但11月營收成長超過3成的公司,股價既有表現空間又有基本面撐腰,可望成為封關前,大盤挑戰前波高點的最佳先鋒。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陳欣文╱台北報導】

川普大美國主義發威,加上諸多經濟數據持續傳來捷報,美股基金上周再展吸金大法,淨流入43.52億美元,登上周全球股票吸金王冠軍寶座,更連3周稱霸全球股市;另資金看好深港通開通搶卡位,亞太(不含日本)基金轉吸金2.19億美元,連6周失血止步;受到OPEC睽違8年首度達原油減產協議激勵,歐非中東基金資金動能進補。

就11月資金動能來看,摩根投信副總林雅慧表示,川普確定成為白宮新主人來,美股基金以周周吸金的姿態強勢回歸,累計淨流入達447.34億美元,不僅搶下11月股票基金吸金之冠,舒適旅店更創下2008年有統計以來單月吸金之最。

另外,受惠日圓走貶,日股基金以25.69億美元淨流入居11月吸金亞軍;相較之下,美大選前最吸金的全球新興市場基金,受累川普貿易壁壘思想和美國升息預期聲浪高漲,成為國際資金率先提款的對象,11月來累計淨流出69.12億美元,創下去年8月以來最大單月失血金額。

摩根多重收益基金經理人邁可?施厚德(Michael Schoenhaut)指出,美國11月製造業PMI由前月53.4勁揚至54.1,來到去年3月來的新高,根據IBES預估,美國企業今年獲利可望由1.3%大幅躍升至12.5%,加上川普「美國優先」政見有望進一步刺激內需消費並擴大就業機會,因此目前較看好美國內需相關與循環性產業的投資機會。

安聯目標多元入息基金經理人莊凱倫表示,由於年底假期將至,在交易清淡的狀況下,美股波動恐怕較大。

因此,建議可透過結合股債的平衡或多元資產商品介入美國市場,除了降低波動度,也能以收益取代部分資本利得。

保德信策略報酬ETF組合基金經理人歐陽渭棠認為,上周美國公布11月失業率再創新低,使得本月聯準會(Fed)升息幾乎成定局,但美國公債殖利率上周五卻是不升反跌,主要原因在於市場已經充分反映升息預期,甚至短線公債殖利率已經超漲,剛剛落幕的義大利憲法公投也促使部分資金轉往公債避險,評估債券在過去一個月的大跌應該已到了尾聲,在升息時點已近之下,應會開始出現反彈,並可能持續到12月中Fed利率決策會議之後,建議投資人不妨股債兼備,降低資產的波動風險。

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